Kentsel dönüşüme yönelik hazırlanan ve yeni düzenlemeleri kapsayan yasa TBMM’de kabul edildi.
ü“Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edildi.
KANUN TEKLİFİ RESMÎ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİRDİ
Maraş merkezli depremin etkilediği bölgeleri de kapsayan yasa, yıkılamayan binaların yıkılmasının da sürecini hızlandırmayı kapsıyor. Yıkılamayan binaların inceleme, keşif, savunma verme süreçleri belirli günlerle sınırlandırılacak. Kanuna göre, İlk incelemenin 10 gün içinde yapılması, 15 gün içinde savunma verilmesi, ardından davaların da en geç 15 gün içinde karara bağlanması gerekiyor. Kararın ardından da 15 günlük itiraz süreci olacak. İstinaf istemi en geç 2 ay içinde karara bağlanacak.
Resmî gazetede yayınlanan kararın öne çıkan maddeleri şu şekilde;
Yeni düzenlemeyle beraber kentsel dönüşüm kararı için hak sahiplerinin üçte iki çoğunluğunun aranması zorunluluğu kaldırılıyor. Söz konusu karar hak sahiplerinin salt çoğunluğuyla alınacak.
Riskli yapıların tahliyesinin engellenmesi hâlinde güvenlik güçleri devreye girecek. Kiracılar ya da hak sahipleri risk tespitini engellerse, yapılar yetkililerin yazılı izniyle çilingir yardımıyla açılarak denetlenebilecek.
Riskli yapı denetimi, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idareler tarafından yapılabilecek.
Riskli yapıların yıktırılması için mülk sahiplerine tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Tahliye engellenirse polis devreye girecek.
İstanbul’da dönüşümü hızlandırmak için başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyasının uygulanabilmesi adına hak sahiplerine mali yardımın önü açılacak.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idare tarafından yapılan veya yaptırılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında mülk sahiplerinden tahsil edilecek.
Hak sahipliği çalışmaları, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya iş yerinin değeri gözetilerek yapılacak. Bunun dışında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın kararı doğrultusunda kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve benzeri usullerle yürütülecek.
Hak sahibinin borçlanmasının gerekmesi durumunda, borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile sözleşme yapılacak ve borçlanma bedelinin tamamı ödenmeden tapu devredilemeyecek. Yoksul ve dar gelirli kimselerin borçlarını ödeyecek gücü yoksa, yapının tapuda hak sahibi ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı adına paylı mülkiyet esaslarına göre tescil edilmesi mümkün olacak. Böyle bir durumda kalacak başka yeri olmayan hak sahiplerine oturma hakkı tanınacak. Hatice Katırcıoğlu
